Изобретательные рейдеры: жители элитных комплексов Москвы рискуют остаться без квартир и с долгами

Фото из открытых источников

23 января 2017 12:02:15

7193

Нынешнее Рождество на улице 1-я Машиностроения, дом 10 в Юго-Восточном округе Москвы было отмечено диковатой акцией в виде вывешивания на дом около 30 больших кукол Дедов Морозов-джедаев с требованиями к районной управе – на русском и английском (?) – уйти.

Почему по-английски, может это Санта-Клаусы? Но кино-мода на маньяков в стиле «Неистовый Санта» или «Дед Отмороз» давно прошла… Впрочем, удивление жителей дома 10 быстро рассеялось, как только стали известны организаторы акции – люди, стоящие за ТСН «Дубровская слобода». Новогодняя атака на управу привлекла внимание некоторых СМИ, в том числе и сетевого издания «Гражданские силы. ру».

Под крышей дома своего (хроника событий)

Итак, место действия — дом №10 по улице 1-ая Машиностроения. В нем около 980 квартир, более тысячи жильцов.

Сразу обозначим две конфликтующие стороны. Первая, назовем ее группа независимых собственников, держащих оборону — её позицию для корреспондентов «Гражданских сил.ру» озвучили активисты, жильцы дома №10 Алексей К., и Владимир З.

Второй, атакующей стороной в конфликте выступает ТСН «Дубровская слобода». По мнению актива независимых собственников, одной из ключевых фигур здесь является жилец дома №10 Пётр Бендзяк – не только в организации ТСН, но и в привлечении для подрядных работ компании ГК «Маторин».

Пётр Бендзяк — бывший полковник полиции, в 2010 году был осужден за мошенничество в особо крупном размере. 

Кстати, его подпись стоит под текстом акции с Дедами Морозами в сети интернет.

Итак, напомним начало истории.

В 2013 году, после победы в открытом конкурсе по отбору управляющей организации, домом управляет ООО «Сорт-Инвест». Со слов активистов, конфликтов у этой компании с жильцами не было, но и удовлетворенности ее работой у многих также не отмечалось.  На этом фоне стартовала инициатива по созданию альтернативной управляющей компании ТСН, которая, якобы должна оказать услуги более качественнее и дешевле.

20 августа 2015 года группа собственников и управа района Южнопортовый попытались решить вопрос о форме управления на общем собрании собственников жилья, но кворум не набрали, решение не приняли.

В доме, где больше тысячи жильцов, кворум набрать не просто. По словам сторонников ТСН, с 24 декабря 2015 по 27 февраля 2016 было проведено общее собрание в очно-заочной форме. Однако, протокол этого собрания в ГКУ «ИС района Южнопортовый» представлен не был, что является нарушением Постановления Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. №1040-РП. Председателем правления ТСН «Дубровская слобода» сторонники этой формы управления выбрали Екатерину Курюмову, также проживающую в этом доме, сообщили активисты. 16 марта 2016 ТСН «Дубровская слобода» официально регистрируется. 30 апреля 2016 – закончился срок действия договоров управления ООО «Сорт-Инвест».

Методы и технологии захвата

Как рассказали жители, 18 мая 2016 года Лефортовский суд принимает решение о легитимности создания ТСН «Дубровская слобода». [документ имеется в распоряжении редакции]. По словам граждан, картина, на первый взгляд, парадоксальная. Истцом выступил Артём Гришковский, жилец дома, поддерживающий ТСН. Однако, как убеждают активисты независимых собственников, он подал иск на ТСН «Дубровская слобода», чтобы намеренно проиграть его. Гришковский, судя по его заявлению, добивался признания недействительным решения общего собрания по созданию ТСН. Но в суд истец не явился. Его интересы представляла А. Кармишева (юрист ООО «Маторин-УН»). В итоге, Артёму Гришковскому суд отказал, а ТСН «Дубровская слобода» получило судебный прецедент в пользу своей легитимности.

15 сентября 2016 года люди в черном камуфляже без опознавательных знаков захватили диспетчерскую дома №10, по периметру дома была выставлена охрана. За этими людьми,  со слов жильцов, якобы стоят учредители и хозяева ГК «Маторин» – А. Кузнецов и Ю. Кузнецова.

Укрощение строптивой собственницы

Параллельно захвату диспетчерской, компания ООО «Маторин-УН» подает иск на ТСН «Дубровская слобода» на сумму более 8 млн рублей за услуги, которые не были оказаны. У этой компании с ТСН – договор об эксплуатации. И вот здесь, избранная председателем правления ТСН Екатерина Курюмова понимает, что ее пытаются возлечь в криминальную схему, рассказывают жители.

По их словам, 17 октября 2016 года, в ходе судебного заседания Курюмова отказывается признавать данный иск, так как на предоставленном акте выполненных работ её подпись была подделана. В тот же день правление ТСН отстраняет ее от должности председателя и выбирает нового председателя А.С. Никитина, хотя по уставу это может делать только общее собрание, а не правление.

А далее, с регистрацией ИФНС №46, в качестве председателя регистрируют уже некого А.С. Никитина из Нижнего Новгорода  (земляка Кузнецовых – владельцев компании ГК «Маторин»), к дому №10 никакого отношения не имеющего. Однако, укрощение непослушной Курюмовой не состоялось. Она блокирует счет ТСН в банке, подает заявление в правоохранительные органы и пишет разоблачительное письмо главе управы Южнопортового района.

А за это время…

Как сообщили активисты, проверка Жилищной инспекции выявляет незаконность создания ТСН. При выборочной проверке МосЖилИнспекции якобы были выявлены бюллетени с поддельными подписями или без подписей. Жильцы, чьи подписи были подделаны, написали заявления в правоохранительные органы. Лефортовский суд письмом известил о невступлении решения суда о легитимности создания ТСН в законную силу.

Следствие ведут знатоки-общественники

Надо отметить, что среди жильцов дома №10 по 1-ой Машиностроения оказалось немало социально активных граждан.

Когда актив независимых собственников жилья решил поинтересоваться: а с кем еще в городе связана похожими отношениями уже упомянутая компания ГК «Маторин», картина получилась очень богатой.

Например, жильцы дома 38 (корпус 1 и 2) по Чертановской улице составили петицию против рейдерского, по их словам, захвата помещения ТСЖ и документации. Как следует из документа, глава захватившей ТСЖ группы Алексей Данилов, выходец из Нижнего Новгорода, имел самое близкое отношение к компании ГК «Маторин».

Жильцы, теперь уже двух домов, выяснили, что Алексей Данилов – учредитель компании со звучным названием ООО «ФСБ» (http://fsb-rf.ru/) [интересно, как к этому отнесутся сотрудники одноименной службы?], является консультантом всех юридических схем для компании ГК «Маторин» — именно он, со слов граждан, присутствовал в доме №10 по 1-й Машиностроения, кода там происходил захват диспетчерской людьми в черном камуфляже.

Собеседники также сообщили важную подробность: против жильцов, оказывающих сопротивление такого рода захватам, в разных судах подаются иски по «липовым» договорам займа. По их словам, одним из тех, кто подает такие иски является А.С. Никитин - тот самый, который стал новым председателем ТСН «Дубровская слобода». 

Как выяснили знатоки, в Нижнем Новгороде Данилов и Никитин, один как учредитель, другой как гендиректор, работали двух разных компаниях, но по одному адресу.

В помещениях дома 38 по Чертановской улице, принадлежащих Данилову, регистрирует свои фирмы Е.А. Харитонова, которая представляла интересы ТСН в иске Гришковского. По данным полученным от актива жильцов, организовавшего рассылку этой информации в интернете, во всех этих историях с захватом управления домами, имеет место практика присвоения квартир, не оформленных своевременно в собственность.  Такие квартиры – это кладбище скрытых возможностей, настоящее эльдорадо для жуликов.

Активу также удалось выяснить, что уже упомянутый здесь А. Никитин стал председателем ТСН «Автозаводская 23», корпус 7 – здание ТТК, перестраиваемое из нежилого в апартаменты.

Активисты обратили внимание, что по всем этим адресам, где к управлению причастны люди компании ГК «Маторин», отмечены очень сходные нарушения – «нарисованные» услуги и попытка взять за них деньги, сдача в аренду помещений общего пользования, подделка документов и т.д. И очень похожие методы борьбы с несогласными – отключение воды, перекрытие канализации, отключение лифтов в 19-ти этажном доме, рассылка от неизвестных людей исков о якобы предоставленных займах на миллионы, порча машин на стоянках и т.д.

Конкурс – это первый шаг к справедливости

В канун Нового года 2017, 30 декабря 2016 г., был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, победителем которого стал ГБУ «Жилищник района Южнопортовый».

10 января 2017 года подписан договор управления многоквартирным домом, а 17 января 2017 года Арбитражный суд своим решением подтвердил легитимность конкурса. Надо отметить, что вариант с «Жилищником» устроил как представителей независимых собственников, так и бывших сторонников ТСН, которые отмежевались от этой группировки,  поняв с кем имеют дело.

Ответом на эти последние события и стала акция вывешивания нескольких десятков кукол дедов-морозов с плакатами «Управа, уходи!», «Управа, go home!». 

Фиглярские костюмы Санта-Клаусов, несколько дезавуируют ультимативный тон заявления, адресованного напрямую государственной власти.

Все нарушения, о которых нам подробно рассказали активисты собственников жилья слишком серьезны, чтобы не дать им юридической оценки со стороны государственных компетентных служб. Социальная изоляция – бич современного человека. Но, посмотрите, как прояснилась картина происходящего, когда жильцы разных домов интегрировали собранную информацию о группе, претендующей на управление домами.  Рейдеры они или нет, определят компетентные государственные органы. Важно, чтобы этим определением занялись. Было бы ошибкой оставлять без достойного ответа «майдановскую» выходку Санта-Клаусов.

Сергей Коршунов

Теги: «Дубровская слобода», Москва, Южнопортовый, рейдерство