За первое полугодие 2024 года, к примеру, в Черноземье число регионов с выросшей и уменьшившейся площадью сданного жилья оказалось примерно поровну. По данным «Ъ», в Липецкой области показатель упал на 22,7% от аналогичного периода прошлого года. В Курской области, напротив, объемы выросли на 6% против тех же шести месяцев 2023 года. В Белгородщине в январе-июне 2024 года ситуация с вводом жилья чуть ухудшилась — на 0,3% меньше. В Воронежской области показатель вырос на 7,1%. Любопытна ситуация в Тамбовском регионе и его областном центре, которые за последние годы попадали в число всероссийских аутсайдеров.

Год назад, в августе 2023 года, издание «Пульс дня» сообщало со ссылкой на данные исследования РИА «Рейтинг» по объемам ввода жилья, что Тамбов по динамике этого показателя среди российских городов по итогам 2022 года в сравнении с предыдущим периодом оказался среди всероссийских аутсайдеров — показатель упал почти вполовину (на 46%). Ранее в аналогичном исследовании, но касающемся не городов, а регионов уже Тамбовская область также, как писал «Нос», оказалась лидером антирейтинга, причем почти с такой же цифрой. Согласно данным рейтинга РИА «Новости», в регионе по итогам 2022 года объем построенного жилья за этот период против 2021 года упал на 47,4%. Как уточнял «Ъ», если в 2022 году в Тамбовщине сдали 402,9 тыс. кв. м, то в 2021 году — 760 тыс. кв. м жилья. Ситуация с такой динамикой будет выглядеть очень неоднозначной, если вспомнить, что в конце 2021 года регион возглавил высокопоставленный чиновник как раз Министерства строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров — получилось, что после прихода этого специалиста строительство жилья на вверенной ему территории обвалилось почти два раза.

А 2023 год, к примеру, для Воронежской области стал, по оценкам СМИ, рекордным по сдаче жилья. Тут впервые за всю историю достигли объема в чуть более 2 млн кв. м. По этому показателю регион является безоговорочным лидером в Черноземье.

По итогам 2023 года власти и Тамбовской области рапортовали о росте, заявив об увеличении показателя ввода в эксплуатацию жилья почти на 20 процентов выше предыдущего года. Впрочем, учитывая низкую базу — с показателем 2022 года регион был на последнем месте в стране — рост можно назвать ожидаемым.

В начале 2024 года правительство Тамбовской области снова отчиталось о хороших цифрах: по итогам января-февраля текущего года рост показателя составил 37,4 процента относительно такого же периода 2023 года. Правда, преимущественно этот успех был достигнут за счет индивидуальных застройщиков (61,2 тыс. кв. м), в то время как в многоквартирных домах было сдано в эксплуатацию втрое меньше (19,7 тыс. кв. м.).

Замглавы Тамбовской области Евгений Зименко по поводу успехов заявил, что «положительная динамика начала года придает уверенность в дальнейших перспективах работы нашей строительной отрасли, которая является драйвером развития не только экономики, но и социальной сферы региона».

Однако позже опять пошли проблемы. Тамбовстат в отчете по итогам пяти месяцев текущего года строительные компании поставил на первое место в списке организаций «отдельных видов экономической деятельности, которые в январе-мае 2024 года сработали значительно хуже относительно января-мая 2023 года». Сообщается, что снижение сальдированного финансового результата у организации с видом экономической деятельности «Строительство» произошло на 93,4%.

По объемам ввода жилья за первые шесть месяцев текущего года зафиксировано небольшое снижение — около процента — в целом по Тамбовщине. И в том числе отмечено резкое падение — почти на 30% — в областном центре. Согласно последним данным Тамбовстата, в первом полугодии 2024 года в области построено за счет всех источников финансирования 1980 квартир общей площадью 217,3 тыс. кв. метров (включая пристройки). По сравнению с тем же периодом 2023 года ввод жилья уменьшился на 0,9% (интересно, что доля многоквартирных домов упала еще сильнее — до 13,7%. 86,3% введенного по области жилья построили индивидуальные застройщики против 70,9% в январе-июне 2023 года.). В областном центре введено 71,3 тыс. кв. метров жилья или 32,8% от общего ввода по области. По сравнению с январем-июнем 2023 года жилья в Тамбове введено меньше на 28,6%.

Любопытно, что накануне публикации этой статистики мэрия Тамбова, судя по информации в Едином реестре контрольных мероприятий на сайте Генпрокуратуры, проштрафилась, как раз пытаясь, видимо, способствовать росту жилищного строительства, однако выбрав для этого неподходящую локацию. Чиновники выдали разрешение на строительство жилого комплекса в санитарно-защитной зоне химического предприятия АО «Пигмент». Санитарно-защитную зону здесь утвердили ещё в феврале 1977 года. Из-за этого нарушения региональное управление Роспотребнадзора объявило властям предостережение.

В свою очередь в своем ТГ-канале глава городской администрации Максим Косенков сообщил, что «администрация Тамбова не только не выдавала разрешения на строительство, но и не могла этого сделать. В декабре 2015 года принят закон области, которым указанные полномочия перераспределены и переданы региональному органу исполнительной власти в указанной сфере деятельности. По имеющейся информации, министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области подобного разрешения не выдавало. Стоит отметить, что собственник земельного участка на улице Чичканова обратился с предложением о комплексном развитии указанной территории, которое находится в стадии рассмотрения и может быть принято только при соблюдении действующего законодательства».

Как отмечало издание iView, в опубликованном недавно рейтинге российских регионов по доступности жилья для российских семей в 2024 году, подготовленном экспертами РИА «Рейтинг», Тамбовщина заняла 60-е место. Это последняя позиция среди субъектов федерации Черноземья.