Повышенный интерес россиян к загородному жилью сейчас формирует устойчивый спрос не только на готовые жилые загородные дома, но и на приобретение земли под строительство таких домов. При этом большую долю в этом спросе занимают застройщики, которые активно осваивают рынок загородного жилья. Об этом изданию «Гражданские силы.ру» рассказал аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.

«В последние годы получила широкое распространение покупка земельных участков под строительство с целью дальнейшей продажи загородного жилья. Эти девелоперские проекты сейчас — достаточно маржинальный бизнес. С другой стороны, сильное негативное влияние на эту тенденцию оказывает существенное подорожание стройматериалов, из-за чего прибыльность проектов снижается. Тем не менее, можно констатировать, что сейчас на рынке строительства загородного жилья появилось много игроков, потому что покупатели проявляют повышенный спрос к загородному жилью. В связи с этим растет и спрос на земельные участки под такое строительство», — пояснил Константин Ламин.

При этом он отметил сезонность востребованности земли для строительства загородного жилья. По его словам, спрос всегда повышается весной, держится на высоком уровне летом и падает осенью. Это связано с тем, что строительство удобнее вести в теплое время, а некоторые строительные работы и вовсе невозможно проводить зимой.

По словам Ламина, успешность подобных девелоперских проектов во многом зависит от попадания застройщика в интересы потенциальных покупателей.

«Некоторые из них не всегда угадывают настроения в целевой аудитории, а покупатели бывают не удовлетворены тем жильем, которое им предлагается. Речь идет о технических, планировочных решениях и других характеристиках комфортности загородного жилья», — отметил эксперт.

По словам Константина Ламина, растет спрос и на приобретение земельных участков для индивидуального строительства.

«Многие наши клиенты покупают землю для последующего строительства. Нюанс лишь в том, что у девелоперов отлажены все бизнес-процессы. А если это просто частное строительство, то человеку приходится самому искать стройматериалы по приемлемой цене, строителей, которые смогут качественно и добросовестно выполнить работу и так далее. Поэтому в данном случае такое строительство не всегда приводит к экономии, хотя и считается, что дешевле построить дом самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и запросы, чем покупать готовый. Однако при грамотном походе при строительстве загородного жилья можно сэкономить от 5 до 15% стоимости готового жилья. К тому же сейчас спрос сместился в сторону домов площадью от 100 до 250 квадратных метров, но на рынке таких домов очень мало, и даже то, что есть, далеко не всегда устраивает покупателей. Поэтому во многих случаях и проще, и выгоднее купить землю и построить дом под собственные потребности», — пояснил аналитик.

Он также отметил, что порядка 10-15% сделок по приобретению земельных участков под индивидуальное строительство сейчас проводится с участием ипотечного кредитования.

«Банки вполне лояльно смотрят на выдачу ипотечных кредитов под приобретение земельных участков для строительства. Тут нужно понимать, что есть льготная ипотека, которая накладывает определенные условия, такие как наличие подрядной организации, которая будет строить дом, проекта, временных рамок строительства и так далее. Но есть и обычная ипотека, которая выдается под приобретение земельного участка, который становится предметом залога, но таких жестких требований к заемщику не предъявляется», — пояснил Ламин.

Недавнее повышение ключевой ставки ЦБ до 12% никак не скажется на льготной ипотеке. В то же время, это решение однозначно отразится на ипотеке по обычным условиям. И коснется это всех сегментов рынка недвижимости, считает эксперт.

«Пока на рынке выдаются ранее одобренные ипотечные кредиты по старым условиям. Поэтому пока мы не видим падения числа сделок с участием ипотечного кредитования. Но с повышением ключевой ставки банки подняли ставки по стандартной ипотеке до 14-15%. Это практически заградительные условия, поэтому я думаю спрос на стандартную ипотеку упадет, а заемщики будут ждать новых решений регулятора. Полагаю, что к ноябрю этого года рынок почувствует резкий спад числа ипотечных сделок», — добавил Ламин.

По данным руководителя направления «Загородная недвижимость» портала недвижимости «Циан» Анны Березиной, сейчас отмечается рост спроса на загородную недвижимость, а также на земельные участки под строительство загородных домов. Это уже привело к тому, что стоимость «сотки» земли в Подмосковье выросла на 16%, в Ленинградской области – на 13%.

Ранее издание «Московские ведомости» писало о том, когда лучше покупать недвижимость на фоне роста курса доллара.