По данным портала недвижимости «Циан», спрос на элитные новостройки в Москве в августе достиг уровня 2021 года. Всего за последний месяц лета 2023 года в этом сегменте было заключено 87 сделок на 11 млрд рублей. При этом с среднем квадратный метр «элитки» стоит 1,1 млн рублей, а стоимость «квадрата» в предложении в среднем равна 1,6 млн рублей.

«Сфера элитной недвижимости испытывает на себе примерно те же тенденции, что и другие сегменты рынка. В августе был отмечен повышенный спрос, на что повлияла целая совокупность факторов. Во-первых, на повышение интереса к элитной недвижимости оказал влияние отложенный спрос, который сформировался за прошедший год. К этому можно добавить повышение ставок по кредитам, в том числе ипотеке, ставшее следствием увеличения ключевой ставки ЦБ. Это вызвало увеличение спроса в моменте. Также нужно отметить, что некоторая часть элитной недвижимости позиционируется в рублях, тогда как покупатели имеют большие сбережения в валюте. Поэтому на фоне ослабления рубля им стало выгодно приобретать недвижимость», — отметил Константин Ламин.

По его словам, для многих покупателей элитного жилья такие приобретения являются способом диверсификации рисков для сохранения собственных накоплений.

«Конечно, инвестиции в премиальную недвижимость сопряжены с определенными рисками изменения конъюнктуры рынка, такие вложения требуют предусмотрительности. Но, тем не менее, подобного рода инвестирование для целевой аудитории является способом диверсификации рисков для сохранения своих активов путем вложения средств в какие-то точечные проекты. А так как в Москве, тем более в центре, наблюдается дефицит земельных участков для премиальной недвижимости, то удачные проекты в этом сегменте отличаются высокой ликвидностью и пользуются хорошим спросом. Причем это касается не только первичного рынка элитной недвижимости, но и «вторички», которая сейчас подвержена тем же тенденциям роста», — пояснил эксперт.

По словам аналитика, в настоящий момент стоимость элитного жилья в Москве составляет от 1 до 2 млн рублей за квадратный метр.

«Премиальное жилье отличают качественные показатели. Это наличие инфраструктуры, высококлассных инженерных коммуникаций, паркингов с высокими коэффициентами машиномест, дорогостоящих материалов отделки и так далее. Обычно речь идет о точечных проектах с продуманными дизайнерскими решениями, архитектурой и так далее. Как правило, такое жилье строится внутри Садового кольца. Средняя площадь элитной квартиры существенно отличается от эконом- и комфорт-классов. Например, для квартир с двумя или тремя спальнями площади начинаются от 150 квадратных метров. Если это так называемая «евродвушка», то есть квартира с одной спальней, то площади начинаются от 70 квадратных метров», — пояснил эксперт.

В то же время, по мнению руководителя и управляющего партнера Intermark Real Estate Дмитрия Халина, нынешний повышенный спрос на элитную недвижимость не стоит переоценивать. По его словам, на него, прежде всего, влияет экономическая ситуация в стране, в том числе и курс доллара. Одновременно он отметил, что августовский повышенный спрос на премиальную недвижимость обусловлен также и ростом цен на новостройки при дефиците привлекательных объектов на вторичном рынке в этом сегменте.

Ранее «Московская газета» писала, что осенью 2023 года на российском рынке недвижимости возможно существенная корректировка цен.

Андрей Мединский