«Цены в объявлениях и в реальных сделках могут сильно отличаться. Первые будут расти всегда, в ближайший год особенно – желаемый размер ренты собственники квартир формируют из двух составляющих: стоимости жизни (а она растет) и стоимости самой квартиры – размер арендной платы должен обеспечить окупаемость в среднем за 15-25 лет. Цены же на реальные сделки на рынке аренды полностью зависят от баланса спрос-предложение. Спрос и в кратко-, и в среднесрочной перспективе на аренду должен только расти. Однако реально располагаемые доходы у населения не увеличиваются так быстро, как ставки аренды. В результате уже в этом году мы можем столкнуться с полным «непониманием» арендодателей и арендаторов, в результате чего первых будут не устраивать возможности вторых, а вторых – запросы первых. В итоге с рынка будет мгновенно сметаться все самое дешевое, а объекты даже по среднерыночным ценам – «зависать» на стадии объявления на многие месяцы, либо сниматься с экспозиции до лучших времен. Подобное наблюдалось с продажами на вторичном рынке в 2015-2017 годы», – сообщила Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, в Москве и на других крупнейших субрынках страны – Московская область, Санкт-Петербург, Сочи ситуация складывается в пользу рынка аренды: «Изрядно (в Москве – до 50% за 2 года) подорожавшее жилье и совершенно недоступные ставки по ипотеке делают покупку квартиры невозможной для многих. В то же время ослабление ограничений, вызванных пандемией, и в целом улучшающаяся эпидемиологическая обстановка делают саму идею проживания в столице и ближайшем Подмосковье все более привлекательной.

Но если минимальный ежемесячный платеж по ипотеке за двухкомнатную квартиру внутри МКАД составляет 150-170 тысяч рублей, то арендная ставка в среднем – 50-70 тысяч рублей. За однокомнатную ипотека – 110-130 тыс. руб. в месяц, аренда – 40-50 тысяч рулей. Если сейчас и фиксируется небольшая ценовая коррекция на рынке аренды, то это, скорее всего, реакция на недавнее (с осени 2021 года) невероятное подорожание найма жилых помещений».

Собеседница издания добавила, что арендный рынок просел как никогда в период локдауна и самоизоляции, после чего пытался слишком резко отыграть снижение цен.

«Однако говорить о том, что небольшое снижение цен на наем жилья вызвано падением спроса, тем более из-за оттока покупателей, вызванного массовыми сокращениями, наверно, опрометчиво. В отличие от мирового кризиса 2008 года, сейчас нет такого заметного регресса на рынке труда», – заключила Ирина Доброхотова.

Между тем, по оценкам экспертов в Подмосковье ожидается резкий спрос на съемные загородные дома. По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, сейчас в Московской области доступно для аренды около 3,9 тысячи объектов, что на 18% больше, чем на конец марта 2021 года. Сергей Колосницын – директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty объясняет это тем, что некоторые арендаторы пересмотрели свои финансовые возможности и не стали продлевать договоры аренды. В свою очередь Ольга Павлинова, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи», заявила, что рост спроса на съемные загородные дома в Подмосковье связан и с ограничением туризма из-за санкций. россиянам приходится заранее рассматривать варианты загородной аренды.

Элина Рустамова