Архитектурно-инжиниринговая компания «МАРКС» является генеральным проектировщиком клубного дома и непосредственно вовлечена в основные этапы его реализации. По словам Юрия Готмана, в проекте участвует проверенная команда поставщиков материалов и оборудования, исполнителей проектно-изыскательских работ и других подрядчиков.

«Безусловно, изменения на рынке материалов и оборудования будут вести к корректирующим действиям с нашей стороны, а планирование работ станет еще более детальным на всех этапах», — сказал гендиректор «МАРКСа» добавив, что немаловажную роль играет поддержка городских властей в этот непростой период.

«Мы видим, что правительство города также приняло целый комплекс мер по обеспечению бесперебойной работы Стройкомплекса Москвы. Поддержка направлена как на стабильное финансирование, так и на упрощение процедур согласования и узаконивание тех или иных вынужденных изменений в проектах города», – рассказал Готман.

Этот пример – один из множества: московские стройки теперь будут вестись в более сложных условиях. Как сообщают источники на рынке недвижимости, строительство объектов, которое уже началось, с наибольшей вероятностью будет завершено, хотя сроки некоторых проектов могут быть и продлены. А вот реализация новых проектов сейчас фактически заморожена. Такие решения принимаются в том числе крупными девелоперами, работающими и в Москве, и в других российских регионах.

Основные трудности сейчас связаны со взлетом цен на стройматериалы и повышением ключевой ставки Центробанка, что спровоцировало рост ставок по проектному финансированию до 20-25%. Бизнес сомневается, что кредиты под такие проценты удастся компенсировать при помощи будущей прибыли от новых объектов. К тому же ожидается резкое падение спроса на ипотеку, и потребительской активности населения, то есть покупателей недвижимости, в том числе жилой, станет значительно меньше.

«Сегодня действительно невозможно просчитать проекты, поэтому единственно верное решение — поставить их на паузу. Это уравнение с пятью неизвестными: цены на материалы, стоимость финансирования, состояние рынка, спрос и стоимость метра», – подтверждает опасения девелоперов основатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.

Иначе говоря, сейчас темпы строительства, вероятно, не упадут, однако санкционное давление и экономические сложности окажут отложенный эффект на отрасль.

Правительство Москвы уже принимает меры, чтобы сгладить негативное влияние текущей ситуации на столичный стройкомплекс. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что темпы строительства в мегаполисе в этом году не должны снизиться. Градоначальник ожидает, что в 2022 году объем возведенной жилой и нежилой недвижимости будет аналогичен прошлогодним показателям, составившим около 16 млн кв. м. Во время посещения стройплощадки будущего общественно-делового центра iCITY Собянин рассказал, что будет продолжена адресная инвестиционная программа и поток заказов от московских властей в строительной отрасли. Наряду с помощью путем размещения госзаказов упрощаются и бюрократические процедуры при согласовании строительных проектов. Производится сокращение сроков согласования проектов, отменена обязанность застройщиков отдельно согласовывать проектную документацию – это теперь будет делаться в рамках общей государственной экспертизы проекта.

Весь документооборот при взаимодействии с органами власти переводится в электронную форму. Финансовая поддержка вкупе с упрощением административных процедур, по мнению мэрии, должна повысить привлекательность инвестирования в стройкомплекс Москвы и реализации новых проектов в сфере возведения недвижимости. Однако, как показывает реакция рынка, эффект от мер поддержки, по-видимому, станет заметен после прохождения первого шокового периода от резкого изменения экономической ситуации. Тогда и станет понятно, насколько хорошо сработали принятые властями механизмы стимулирования отрасли.