Спрос на ИЖС вырос, и крупные банки, и Дом.РФ тоже уделяют этому рынку особое внимание, рассказала президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

«Мы видим, что если ставки на все программы поднялись, то на «загородку», ИЖС, даже снизились, при выполнении определенных условий, — говорит эксперт. — В 1-2 квартале 2024 года начнется переориентация покупателей со вторичного рынка на рынок ИЖС, об этом уже говорили многие эксперты, в том числе представители крупных банков и риэлторских компаний».

При этом, по словам Ирины Зыряновой, на данным момент не видно охлаждения рынка «вторички», это будет понятно только в начале года.

«Сейчас мы еще получаем выдачу по тем ставкам, которые были согласованы. По итогам октября банки перевыполнили планы по выдаче кредитов, некоторые даже на 400 %. Традиционно большой спрос на ипотеку на загородную недвижимость наблюдается в южных регионах РФ, в Краснодарском крае, например», — сообщила президент РГР.

«Частные дома в городе можно рассматривать как «вторичку», в этом сегменте нет никаких предпосылок к росту цен в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ, — рассказала «Гражданским силам.ру» член правления РГР Елена Недоспасова (Нижний Новгород). — А вот на загородные дома вблизи мегаполисов в развитой инфраструктуре (наличие рядом больших поселений или коттеджных поселков) рост цен произошел, и в первую очередь – на те объекты, которые подходят под сельскую ипотеку. Повышение составило 5-7%. Семейная ипотека инициировала рост спроса на загородные дома».

В 2023 году в Нижнем Новгороде цены росли во всех сегментах, и на частные дома в том числе. Сейчас по инерции спрос находится на прежнем уровне, особенно у одобренных по ипотеке клиентов, добавила член правления РГР.

Если говорить про Санкт-Петербург, то в последние месяцы значительного роста спроса на ИЖС не наблюдается, а вот в июле-августе 2023 спрос на загородную недвижимость подрос где-то на 15%, рассказала президент компании «Коллегия риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская: «Сейчас люди присматриваются к ИЖС с прицелом на покупки после Нового года. Землю лучше покупать тогда, когда её видно, когда всё зазеленело и есть понимание, как выглядит локация. За город едут, прежде всего, «для вида», чтобы глаз радовался, а не в голое поле».

Сельская ипотека – удобный инструмент, чтобы приобретать землю и строить дом по ставке 3%, а не покупать квартиры по ставке 18% или выше, отметила Елена Ковалерова-Павловская.

«Средняя цена на загородные дома под Санкт-Петербургом – 107 тыс. рублей за квадратный метр, уменьшение цены происходит при удаленности от города, повышение – в близости Санкт-Петербурга, качестве строения, статусе земель, благоустройстве и инфраструктуре населённого квартала (посёлка, садоводства и т.д.), — говорит риэлтор. — Если говорить о Санкт-Петербурге, то те, кто обладает определённым доходом, обращают внимание на курортные районы к северу от столицы региона — Зеленогорск, Приозерский, Выборгский, Всеволожский районы. Те, у кого бюджет поменьше, идут на юг».

Спрос на «вторичку» в Санкт-Петербурге падает, рынок разворачивается в сторону первичного жилья, отметила Елена Ковалерова-Павловская. Тем не менее, у ИЖС просматриваются свои плюсы даже в сравнении с «первичкой».

«Что касается ИЖС то здесь человек в ипотеку за 7 миллионов может построить себе 80 метров жилья, плюс, у него будет земля, а в Санкт-Петербурге за 7 миллионов ты ничего приличного не купишь, особенно при наличии семьи и детей», — добавила риэлтор.

Ежемесячный платёж по ипотеке на ИСЖ – порядка 40 тыс. рублей, сообщила Елена Ковалерова-Павловская.

«Поэтому покупатель здесь – человек с доходом и с автомобилем. Жена сидит с детьми, либо дети уже подросли. С дорогами сейчас всё более-менее в порядке, и люди порой быстрее добираются за город, чем если бы жили в Санкт-Петербурге в районе метро Парнас и ездили бы на работу на Васильевский остров. Если ехать в район Янино, то там есть и школы, и детские сады», — рассказала о плюсах ИЖС в Ленинградской области президент «Коллегии риэлторов».

Сельская ипотека в России существует достаточно давно, ещё до ковида, и пользуется неизменно большим спросом, рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«На её поддержку выделяются большие объёмы средств, и тут очень хорошая ипотечная ставка 3%, поэтому сельскую ипотеку разбирают её чуть ли не к марту каждого года: за 2-3 месяца банки выдают все объёмы и начинают отказывать клиентам. То есть, спрос на сельскую ипотеку превышает предложение. У россиян огромная тяга к земле. Это стремление прививалось у нас чуть ли не с детства. Очень большой спрос на всё, что связано с ипотекой земельных участков и строительством дома. Впрочем, американцы тоже хотят жить на своей земле, как и англичане – пусть это даже будут «две соточки», где ты выращиваешь орхидеи. Мой родственник купил участок в этом году, в марте. Небольшой лайфхак: он взял в банке под эту покупку потребительский кредит, и это оказалось дешевле ипотеки. Но у него, конечно, «зарплатный проект: когда банк видит регулярность зарплатных поступлений, видит, в какой компании человек работает, то выдаёт хорошие условия по кредиту. Если говорить о льготной ипотеке, то здесь есть удобная программа от «Сбербанка». Те, кто хочет жить на природе, люди предпенсионного возраста, зачастую с детьми, понимают что сейчас можно относительно комфортно жить за городом, везде подведены электричество и газ. Во время ковида мои знакомые переезжали по сельской ипотеке в Тверскую область. Спрос на ИЖС вырос с ковидных времён с тех пор не падает. Так что я вижу будущее развитие строительного рынка именно в сегменте ИЖС», — заключила Ирина Радченко.

Возможно ли перетекание спроса из сегмента первичного и вторичного жилья в ИЖС?

«Нет, не думаю. Если человеку нужна квартира, он будет искать именно квартиру, а не домик за городом», — сказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

«Сейчас мы такой аналитики не видим, но в плане прогноза эксперты говорят, что это возможно. Нужно время, чтобы подтвердить эти прогнозы, пока мы такого перетекания не видим», — отметила президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

Николай Васильев