Так, согласно данным исследования, Альфа-банк понизил на 0,4 процентного пункта ставку на ипотечный кредит для приобретения жилья на вторичном рынке и на рефинансирование ипотеки. Промсвязьбанк понизил ставки на 0,5–1,3 процентного пункта почти на все ипотечные программы, в том числе на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, апартаментов, а также новых и готовых домов. Совкомбанк понизил ставки на 0,5 процентного пункта по кредитам на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке и на 1,5 процентного пункта — на покупку квартиры в новостройке. Часть банков, пока еще не приступивших к понижению стоимости ипотечного кредитования, тем не менее, энергично к этому готовятся. 

Так, «Абсолют банк» в течение ближайших двух-трех недель намерен уменьшить ставку на 0,5 процентного пункта по программам кредитования вторичного рынка. Райффайзенбанк планирует пересматривать стоимость ипотеки уже в ближайшее время. В свою очередь, Сбербанк последний раз уменьшал ставки по кредитам на покупку жилья в начале мая.

Следует ли ждать удешевления ипотечных кредитов, и как на это отреагируют потребители: проявят интерес или скорее предпочтут отказаться от покупки жилья до преодоления наступивших трудных времен? Не следует ли ждать роста задолженности по ипотечным кредитам и краха рынка недвижимости из-за роста безработицы и снижения уровня жизни в стране?

«С высокой вероятностью ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время продолжат снижаться. Банк России планомерно и настойчиво придерживается идеи смягчения денежно-кредитной политики, понижая ключевую ставку. На ближайшем заседании 19 июня регулятор практически наверняка снизит процентные ставки на 50 б.п., с наиболее высокой вероятностью — на 75 б.п., а не исключено, что и на 100 б.п., т.е. на целый процент. Причем, если на июньском заседании ставка будет снижена всего на 50 б.п., то уже в июле Центробанк снова вернется к этому вопросу, благо низкий уровень инфляции и необходимость преодолевать последствия кризиса, вызванного падением стоимости нефти и пандемией коронавируса, вполне благоволят тому, чтобы сделать заемные средства для бизнеса и граждан более дешевыми. К тому же резко обострившаяся на фоне снижения финансовых и операционных показателей конкуренция в сегменте финансовых услуг, так или иначе, но заставит кредитные организации последовать вслед за Банком России и тоже начать снижать ставки.

Впрочем, вряд ли банки будут понижать ставки по ипотеке немедленно и такими же высокими темпами. Дело в том, что понижение ключевой ставки регулятором влечет за собой и снижение кредиторами ставок по вкладам. А это приводит к оттоку средств с депозитов и возникновению сложностей с формированием и поддержанием ресурсной базы банков. Из-за чего в итоге многие из них вынуждены идти на сознательное сжатие банковской маржи ради удержания клиентов.

Что касается почти неизбежного роста задолженности по ипотечным кредитам, то он никак не связан сейчас с о снижением процентных ставок (напротив, возможность рефинансировать займ под более низкий процент снижает долговую нагрузку на заемщика), а зависит от ситуации на рынке труда: из-за вынужденных каникул многие лишились работы или существенно потеряли в зарплате. Именно этот фактор наиболее существенно влияет на величину просроченной задолженности. При том, что вот полного краха рынка недвижимости и коллапса в ипотечном кредитовании пока точно опасаться не стоит — это один из наиболее надежных и качественно обслуживаемых видов займа. Да и ситуация пока не слишком критическая, хотя наиболее вероятно, что она в ближайшие месяцы в целом пока будет ухудшаться, нежели улучшаться», — сказал «Гражданским силам.ру» аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.

«Снижение ипотечной ставки вряд ли поможет рынку недвижимости: тот спрос, который виден сейчас, связан с реализацией ранее отложенных сделок. Другой фактор — это те категории занятых, которых не коснулись коронавирусные проблемы: военнослужащие, например. Все остальное почти мертво: рынок труда просел, и мало кто точно себе представляет, что дальше будет с его привычным рабочим местом. Следовательно, все дорогостоящие приобретения люди отложат на «потом», несмотря на интересные условия кредитования и потребность в жилье. Эти кредиты нужно с чего-то отдавать, значит, нужно быть уверенным в постоянном заработке. Взрыва спроса в ответ на снижение ипотечной ставки не будет», — поделилась своим мнением с «Гражданскими силами.ру» старший аналитик компании «Альпари» Анна Бодрова.

Сергей Путилов