Четвертый форум Light Industrial собрал на площадке Grey Green Event Space экспертов строительной сферы. По традиции мероприятие посвятили обмену опытом в работе с форматом складов light industrial. Среди экспертов реализация подобных проектов считается перспективным вариантом инвестиций. Все больше девелоперов обращают внимание на такой вид недвижимости, также растет спрос на него у бизнеса.

Организатором мероприятия снова выступила компания Skladman USG. Первый форум был проведен в 2017 году, тогда ориентиром был в основном зарубежный опыт. За прошедший период в России было построено около 300 тыс. кв. метров складской недвижимости формата light industrial, и теперь отечественным девелоперам также есть что рассказать. Еще порядка 154 тыс. кв. метров складов строится и 492 тыс. кв. метров находится в стадии проектирования. При этом спрос на такие объекты все еще высокий.

Как рассказал эксперт сервиса «Авито», около 25% от российского спроса на light industrial приходится на Московский регион. Рекордным периодом по числу просмотров со стороны потенциальных клиентов стал март текущего года. Высокий интерес остается как к покупке, так и к аренде подобного предложения.

Формат оценивается специалистами как привлекательный в плане инвестиций. В стране пока нет четко выделенного лидера среди девелоперов, при этом за счет развития онлайн-ритейла и доставки поддерживается спрос на небольшие арендные площади с определенными характеристиками. Также арендные ставки на склады такого формата обгоняют ставки по складам класса «А» на 30-50%. Эти и многие другие преимущества доказывают перспективность light industrial, о которой эксперты говорили еще несколько лет назад.

Так, по оценкам аналитиков, в пределах МКАД неудовлетворенный спрос по складам составляет 1,5 млн кв. метров. Эксперты отмечают, что идея строительства в пределах города чего-либо кроме жилья, коммерции и социальных объектов пока еще воспринимается с трудом. Однако организаторы форума успешно продвигают идею о том, что «город без складов как квартира без шкафов».

В 2019 году правительство Москвы издало постановление о поддержке бизнеса, создающего места приложения труда. Это значительно простимулировало застройщиков обращаться к проектам технопарков и складских комплексов формата light industrial. В том числе, таковые реализуются в рамках программы по реновации бывших промзон Москвы.

Примечательно, что такой формат заинтересовал не только столичный бизнес. Два года назад в Петербурге был анонсирован крупный инфраструктурный проект по преобразованию полузаброшенной стройплощадки Горская. Прибрежная территория давно привлекала инвесторов локацией, а также отсутствием охранных обременений, характерных для исторических объектов в городском центре. В проект от компании «Мегалайн» в том числе вошел промышленный комплекс со складами формата light industrial. Также концепция включала строительство IT-деревни и туристической инфраструктуры.

Реализация проекта аналогично была направлена на создание новых рабочих мест, а также на восполнение дефицита арендного предложения. С момента анонса актуальность подобных объектов только выросла.

Однако, вопреки этому, через год городская администрация отказалась от собственных планов. К этому моменту инвестор провел необходимые изыскания, а также на конкурсной основе выбрал лучшее архитектурное решение для будущих объектов в Горской. Вместо сотрудничества с «Мегалайн» администрация подписала новое соглашение с другим инвестором. Горскую определили, как место строительства яхт-клуба и прочих развлекательных объектов. При том, что острой необходимости в них город явно не испытывает.

Вместо реализации полезного для города объекта инвестор вынужден отстаивать свои интересы в суде. В это время в кулуарах обсуждается вероятность застройки побережья частным жильем для городской элиты. На фоне столичных тенденций подобный результат выглядит едва ли не минусовым. В Москве в это время активно реорганизуют малоэффективные промзоны. Крупнейшим таким проектом считается преобразование территории ЗиЛ. В бывшей промзоне помимо жилья в том числе строят технопарк.

Участники форума также поделились опытом успешной реализации проектов, связанных со складской недвижимостью. Так, «Строительный Альянс» реализовал уже 4 подобных проекта, что на данный момент считается рекордом в сегменте light industrial по России.